上海贷款上海房贷，是要先到银行申请还是先评估房产？啥流程，快不快？

上海房贷，是要先到银行申请还是先评估房产？

这就好比买菜，你要先知道想吃啥，再去菜市场问老板有啥菜，对吧？所以，当然是先到银行了解贷款条件，再评估房产价值啦！

银行贷款条件

年龄：18-65周岁

以企业名义申请要求不同

征信良好

有稳定的收入来源

具备偿还能力

房产评估

选择评估公司进行房产评估

实地勘察房屋，出具评估报告

报告内容包括房产价值、房屋状况等

房贷办理流程，快不快？

流程大致如下：

资料准备

提交申请

资料审查

评估及批准贷款

签署合同，抵押登记

放款

时间】

从提交申请到放款，一般需要15-25个工作日。快不快看你的资料准备、银行效率、房产评估情况啦。

房贷办理过程中，评估报告很重要吗？

贼重要！评估报告可是银行评定贷款额度的依据。一般情况下，银行会按照房产评估价值的70%-80%发放贷款。所以，评估报告的准确性，直接关乎你能贷到多少钱。

房贷利率是怎么定的？

利率一般由央行基准利率+银行浮动利率组成。央行基准利率是全国统一的，而银行浮动利率则由各家银行自行制定。所以，不同银行的房贷利率也不同。

房贷额度怎么算？

受以下因素影响：

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大家在房贷办理过程中遇到过哪些难题？

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